Upravljanje z nepremičnino predstavlja spremljanje stanja nepremičnine, predlaganje ukrepov, sprejemanje in izvrševanje odločitev ter nastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe.
Upravnik je fizična ali pravna oseba, ki skrbi za sklepanje in izvrševanje poslov, potrebnih za zagotavljanje pogojev bivanja in osnovnega namena večstanovanjskega ali poslovnega objekta kot celote, ter za vzdrževanje, urejenost in brezhibnost skupnih delov in naprav večstanovanjskega ali poslovnega objekta.
Upravljanje z nepremičnino predstavlja spremljanje stanja nepremičnine, predlaganje ukrepov, sprejemanje in izvrševanje odločitev ter zastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja bistvenih lastnosti večstanovanjskega ali poslovnega objekta.
Etažni lastniki večstanovanjskega ali poslovnega objekta, ki ima več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo imenovati upravnika ‿slednje je opredeljeno v 48. členu Stanovanjskega zakona (SZ-1).
Zastopanje etažne lastnine:
- pri upravnih organih v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjskim ali poslovnim objektom in zemljiščem;
- pri vlaganju tožbe v imenu preostalih etažnih lastnikov za plačilo obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike;
- pri vlaganju izključitvene tožbe v imenu preostalih etažnih lastnikov proti etažnemu lastniku, ki krši hišni red in ne izpolnjuje obveznosti iz pogodbe o medsebojnih razmerjih.
- Upravnik prvenstveno izvršuje naloge, podane in potrjene v obliki sprejetih sklepov etažnih lastnikov ali njihovih predstavnikov.
- Zagotavlja redno vzdrževanje in brezhibno obratovanje objekta.
- Pripravlja načrt vzdrževanja objekta in skrbi za izvedbo načrta vzdrževanja objekta in funkcionalnega zemljišča.
- Zbira ponudbe za izvajanje vzdrževalnih del in nabavo opreme in naprav.
- Sklene pogodbo z izvajalcem vzdrževalnih del ter z dobavitelji ostalih storitev, namenjenih vzdrževanju in servisiranju skupnih naprav in opreme.
- Upravlja z rezervnim skladom in skupnim denarjem.
- Sestavlja obračun stroškov upravljanja stavbe in stroške razdeli med etažne lastnike po določenih ključih.
- Na podlagi mesečnega obračuna sprejema plačila etažnih lastnikov in pravočasno plačuje obveznosti iz pogodb, sklenjenih s tretjimi osebami.
- Skrbi za izterjavo obveznosti.
- Poda letno poročilo o upravljanju stavbe.
Rezervni sklad
Stanovanjski zakon
Spremembe in dopolnitve pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb
Nakaj naših največjih poslovnih partnerjev
Galerija slik objektov - v pripravi
Fotografije nameščanja repelenta proti golobom - v pripravi